Uw elektrische installatie AREI-conform maken in Brussel en omgeving. Diagnose van de installatie en wegwerken van de inbreuken voor de verplichte keuring. Gratis prijsopgave.
Bij verkoop, bij verhuur of na een negatief keuringsverslag moet uw installatie in orde zijn met het AREI. Wij onderzoeken wat er niet klopt en voeren de werken uit zodat de installatie de keuring doorstaat.
Nazicht van het verdeelbord, de aarding, de differentieelbeveiliging en de staat van de bekabeling.
Uitvoering van de werken die nodig zijn om elk vastgesteld punt in orde te brengen.
Opmaak van het eendraadschema en het situatieschema die het erkend organisme opvraagt.
Woningen, appartementen, handelspanden en gemeenschappelijke delen van gebouwen.
Dit is het punt dat de meeste verwarring veroorzaakt, en het is de moeite om er duidelijk over te zijn. In België wordt de elektrische keuring uitgevoerd door een erkend organisme, bijvoorbeeld Vinçotte, BTV of ACEG. Dat organisme is onafhankelijk en levert het keuringsverslag af. Een elektricien mag dat niet doen, en wie beweert dat hij het attest zelf aflevert, vertelt iets dat niet klopt.
Wat wij wel doen is het werk ervoor en erna. Wij onderzoeken de installatie, zeggen u welke punten een negatief verslag zullen opleveren, en voeren de werken uit om ze weg te werken. U roept vervolgens zelf het organisme op, of wij stemmen de planning af zodat de keurder komt wanneer alles klaar is. Het verslag komt van hem, de conformiteit komt van ons.
Bij de verkoop van een woning met een installatie van voor 1 oktober 1981 moet er een keuringsverslag zijn op het moment van de authentieke akte. Ontbreekt het, dan kan de notaris de akte niet verlijden zoals voorzien. Bij een nieuwe installatie of een belangrijke wijziging is een keuring verplicht voor de indienstname.
Daarnaast geldt een periodieke keuring: huishoudelijke installaties moeten om de vijfentwintig jaar opnieuw gekeurd worden, en voor niet-huishoudelijke installaties liggen de termijnen korter. Veel eigenaars ontdekken dat pas bij de verkoop, wanneer de termijn al lang verstreken is. Het loont om dat vooraf na te kijken in plaats van het te laten samenvallen met een verkoopdatum.
In een woning van voor de jaren tachtig keren dezelfde punten steeds terug. Een ontbrekende of onvoldoende aarding is de meest voorkomende, en meteen de belangrijkste voor de veiligheid. Daarnaast een verdeelbord zonder differentieelbeveiliging of met een differentieel die niet gevoelig genoeg is, kringen zonder aardgeleider in de natte ruimtes, en oude bekabeling waarvan de isolatie verhard en gebarsten is.
Even vaak ontbreken de schema's. Het eendraadschema en het situatieschema maken deel uit van het dossier dat de keurder opvraagt, en zonder die documenten volgt er een opmerking, ook al is de installatie zelf technisch in orde. Bij installaties die door de jaren heen stukje bij beetje zijn uitgebreid, is het reconstrueren van die schema's soms een groter werk dan de aanpassingen zelf.
Een negatief keuringsverslag verhindert de verkoop niet. De akte kan doorgaan, met de vermelding dat de installatie niet conform is, en de koper krijgt dan achttien maanden om ze in orde te laten brengen en te laten herkeuren. Veel mensen schrikken van het woord negatief terwijl het in de praktijk vooral een lijst met punten is die weggewerkt moeten worden.
Wat wel telt, is dat u weet wat er op die lijst staat voor u onderhandelt. Een koper die een negatief verslag ziet zonder prijsindicatie van de werken, gaat uit van het slechtste scenario. Met een prijsopgave in de hand praat u over een bekend bedrag in plaats van over een onbekend risico, en dat verschil is doorgaans groter dan de kostprijs van de werken zelf.
De prijs hangt volledig af van wat de diagnose oplevert. Een ontbrekende aarding, een verdeelbord dat vervangen moet worden en enkele kringen die opnieuw getrokken moeten worden zijn drie heel verschillende werven. Daarom komen wij eerst kijken, of vertrekken wij van uw keuringsverslag als u er al een hebt, en stellen wij een gratis prijsopgave op waarin elk punt apart staat.
Prijsopgave aanvragenNee. Het keuringsverslag komt uitsluitend van een erkend organisme zoals Vinçotte, BTV of ACEG, dat onafhankelijk moet zijn van wie de werken uitvoert. Wij onderzoeken de installatie, voeren de werken uit om ze conform te maken en maken het dossier klaar, zodat de keuring vlot verloopt.
Bezorg ons het verslag. Wij overlopen de vastgestelde punten een voor een en zeggen u welke een echte ingreep vragen en welke een kwestie van documenten of afwerking zijn. Daarna krijgt u een prijsopgave voor het geheel, en na de werken laat u het organisme terugkomen voor de herkeuring.
Ja. De akte kan doorgaan met de vermelding dat de installatie niet conform is. De koper krijgt dan achttien maanden om ze in orde te brengen en te laten herkeuren. In de praktijk weegt dat wel door in de onderhandeling, zeker als niemand weet wat de werken zullen kosten.
Meestal niet. Een conformiteitsdossier draait vaak rond de aarding, de differentieelbeveiliging, enkele kringen in natte ruimtes en de schema's. Een volledige vernieuwing is alleen aan de orde wanneer de bekabeling zelf op is. Wij zeggen u eerlijk in welke van de twee situaties u zit, en tonen waarop dat oordeel gebaseerd is.
